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長實:樓市趨穩 劈價賣樓機會微 [香港經濟日報] 2024-11-05

2024年政府多次為樓市推出重大舉措,發展商加速賣樓。長實 (01113) 執行董事趙國雄接受訪問時指出,受惠新房策,黃竹坑站Blue Coast套現近140億元,是年內全港銷售額最高單一樓盤。


「今年利好樓市的政策特別多,年初樓市撤辣後,9月銀行開始減息,最近施政報告又推出多項優化措施,有助發展商賣樓。以長實為例今年僅推出黃竹坑站Blue Coast,但截至10月底,銷售金額近140億元,是年內銷售額最高的單一樓盤。總結今年首10個月,長實銷售總額逾154億元,銷售成績比去年理想。」趙國雄強調未來數月,Blue Coast仍會繼續推售,對銷售成績有信心。


Blue Coast暫套140億 單一新盤最多


至於剛公布的施政報告,趙國雄形容是對樓市更加「友善」,對投資者及投資移民相對過去友善,尤其是第二、第三套房按揭成數也一律放寬至7成,相信有助釋放過去10多年被遏抑的投資需求,因為近期樓價回落租金則持續上升,在息口回落情況下,租金回報相對理想,而更多投資者入市相信可以穩定住宅租金升勢。


其次,放寬投資者移民購買住宅,令外來移民心理有幫助,近日市場明顯多了查詢,反映投資者對香港更有歸屬感,有信心來港作長遠投資。因此長實看好相關政策,將乘勢推售黃竹坑站Blue Coast的4房大單位招標發售;其次明年春節後正式推售21 BORRETT ROAD第2期,共提供66個單位,2個項目都適合投資移民的需求,相信放寬投資移民購買住宅可以激活豪宅市場。


至於未來樓價走勢方面,趙國雄指出,在眾多利好樓市的措施刺激下,投資者及用家入市信心相對較大,相信2025年樓市交投更加活躍。但是樓價未必因而急升,因為現時仍有約2萬伙現樓餘貨單位存在,市場需要時間消化,所以2025年樓價只會有單位數(10%以內)的升幅,如果美國減息速度及幅度加快、內地經濟復甦步伐加快,樓價升幅會較明顯,可能達高單位數升幅,若兩者表現未如理想,來年樓價只會有低單位數(5至6%)升幅。


餘貨降至1萬伙 轉勢訊號


「對於發展商來講,未來半年仍會集中精力去庫存,但大家都睇到樓市相對穩定,大劈價的機會相對較微。」趙國雄指出,若新盤市場有約1萬伙餘貨單位積存屬於正常情況,所以當現有餘貨庫存由2萬伙下降至1萬伙或以下,樓價轉勢的訊號會更明顯。




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