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量化緊縮成大勢 投資供樓須審慎 [香港經濟日報] 2022-05-06

美國聯儲局一如預期加息0.5厘,市場一度判定主席鮑威爾口風偏鴿,惟局方實際上正以近年未見的步伐,快速加息和縮減資產負債表。本港銀行體系資金目前仍然充裕,加息節奏雖略有滯後,但量化緊縮(Quantitative Tightening,簡稱QT)已成環球大勢,俄烏戰火和疫情陰霾未退,熱錢有機會流出本地各式資產,樓市及股市等投資者,俱要審慎應對。


口風較預期軟 加息步伐仍速


儲局周三決定加碼提升聯邦儲備利率0.5厘,鮑威爾形容,通脹水平太高,理解伴隨而來的困苦,將迅速地遏低物價,惟同時表明今後兩次會議均會討論各加0.5厘,並未有積極考慮單次加息0.75厘。


利率期貨市場顯示,市場對年底美息由原本預期的3.25厘降至2.25厘,對於局方有可能矯枉過正、錯手挫損經濟增長的憂慮清除,一度刺激3大指數大升,惟樂觀情緒翌日未開市已消散,轉升為跌。


平情而論,儲局的QT藍圖難以稱為「放鴿」,加息半厘為22年來首見,連續兩次加息,亦是2006年以後長期未見,縮表收水速度則比2017年快大概1倍。


儲局議息聲明首度指出,內地疫情與持續的俄烏衝突,勢令供應鏈所致的通脹惡化,鮑威爾坦承,絕對有可能要加息至「自然利率」以上,令經濟放慢,從需求側平抑物價,經濟師預期,最終利率可達5至6厘。


由於本地銀行體系結餘高達3,300億港元,最優惠利率已有十多年沒有顯著調整過,港人過分習慣低息口有份撑起的超高樓價,惟恐未有充分戒備,息口會掉頭攀升的潛在衝擊。


G7縮表3萬億 全球熱錢流走


金管局總裁余偉文指出,市場預期聯儲局今年加息幅度比2015年至18年的周期為大,故資金流出港元速度亦會較上次快。即使1個月港元銀行同業拆息暫未見上揚,有樓按專家預測,當美國下月再加0.5厘,本地按息或升至近兩厘,以最長期的30年按揭計算,每100萬借貸額便要多付250元,不能小覷。


過去兩年多新冠疫下,環球央行有超額量寬之嫌,如今不僅美國反向量緊,加息兼縮表,澳洲、英國本周亦已先後加息,歐央行亦料於7月出手,勢降低投資者風險胃納、加快新興市場資金外移。


據彭博經濟研究,單計美、英、德等7大工業國,今年餘下時間已將縮表至少4,100億美元(約3.2萬億港元),各地不論股票,抑或房地產,俱將有熱錢流走。花旗估計,每1萬億美元的量縮,可令股市未來12個月下跌1成。


正如財政司司長陳茂波提醒,聯儲局收緊幣策,不但會減弱美國經濟動力,也會影響全球資金流向,對環球經濟穩步復甦構成壓力,環球金融市場或會更為波動。當然,不僅港府要繼續關注相關風險,市民亦要時刻保持審慎,任何投資絕不能過分冒進。



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