賣地計劃推8幅 連一鐵一局共13700伙 [香港經濟日報] 2025-02-27

發展商呼籲停賣地，預算案稱推地步伐可因應實際情況作調整，而下年度賣地計劃8幅住宅，連同一鐵一局等合共13,700伙，按年減1成，屬恢復主動賣地後最少，同時宣布暫停推售商業地1年。

下年度商業地 暫停推1年

財政司司長陳茂波昨日在預算案稱，要有充足土地供應，才有空間支持發展新產業，為市民提供更好生活及休憩環境，強調汲取過去經驗，認為規劃和造地工作不能停下來，而推地步伐可因應實際情況作出調整。

因此政府下年度將暫停推售商業地1年，讓市場有空間消化現有供應，而住宅地方面，2025/26年度賣地將有8幅住宅地，加上鐵路項目、市建局及私人發展項目，預計全年潛在土地供應約13,700伙，相較2024/25年度的15,150伙，按年減少1成，並且是2011/12年度恢復主動賣地以來、近15年度新低。

陳茂波亦指下年度私樓潛在土地供應量與《長遠房屋策略》預計私人房屋年度需求相若。用地具體推售安排，會參考市場和其他情況按季公布。

商業用地方面，除了停售1年之外，政府亦推遲原定今年3月底到期的洪水橋/厦村市中心商業地的原址換地期限，以及考慮將部分商業用地改劃作住宅發展並提供更多用途彈性。

據消息人士透露，有關獲改劃的商業地，包括位於沙田小瀝源一帶的商業地，但改劃方式及規模仍有待最終研究落實。陳茂波指，寫字樓空置率近年較高，市場供應相當充裕，需時消化，加上疫後辦公、商業模式改變，提供契機改劃用途，每年都會審視。

今年度地價收入預測 降至135億

陳茂波又指，當局在賣地表中列出8幅地，是希望讓大眾知道，現時有多少熟地，但不代表要急於一時推出，又回應指若將土地放入勾地表，土地供應的主導權就不在政府，現時於年初時公布賣地計劃，其後按季考慮市場情況有序推出，做法較審慎及合適。

同時，政府賣地及補地價低迷，預算案亦下調今年度的地價收入預測至135億元，較原來預算330億元大減6成或約195億元，屬於自2003/04年度「沙士」錄得54億元之後新低，而下年度地價收入亦只有211億元，雖然按年增加55%，不過較過去10年平均數947億元仍低出78%。

至於有機會納入下年度賣地計劃的地皮，料包括今年度滾存的4幅地皮，連同過去一年展開改劃的4幅用地，總數8幅用地，估計可提供約逾5,000伙，其中新增的用地之中，比較大規模料為荃灣永順街用地，可建樓面約44萬平方呎，料可提供790伙；而東涌第106A區用地亦提供53.5萬平方呎，料可提供約800伙。

據政府指出，未來5年會準備可供興建約8萬個私營房屋土地，6成半土地來自北都和東涌新市鎮擴展區。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延指，預計今年土地市場繼續低迷，政府應避免增加過多發展限制，例如政府設施和斜坡維護等；仲量聯行香港主席曾煥平表示，發展商購地意慾仍然不高，政府可考慮轉以勾地制度出售地皮。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，暫停推售商業地，可讓市場消化現時的空置面積及新項目。建議政府定期檢討市況，適時重推商用地。