觀塘商業地反應料淡 估值5.5億起 [東方日報] 2022-08-25

九龍區再有商業土地供應，觀塘安達臣道對出商業地將於明日截標，地皮將用作民生商場，屬長線投資項目，測量師認為投標反應未必踴躍，出價也不會太進取，估值約5.57億元起。

上述地盤佔地約6.3萬方呎，位於安健道旁，近安達邨，可建總樓面約13.9萬方呎，只可作零售用途。周邊主要為資助房屋，地盤將以民生商場作定位，項目須於2028年6月前落成。

美聯測量師行董事林子彬指，項目屬較冷門類型的商業地，附近雖以公營房屋為主，但居民仍有消費需要，相信未來商戶生意不會太差。但項目屬長線收租投資，對發展商吸引力相對遜色，預計標書將少於10份。該行料地皮樓面呎價約6,500元，估值約9.05億元，仍屬市場上限價。

古洞南地申建2589伙不被反對

私人發展項目方面，新鴻基地產（00016）的上水古洞南分層住宅項目，要求將單位量提高至2,589伙，較2019年獲批方案大增約64.6%，項目興建住宅樓面約121.29萬方呎。規劃署不反對有關申請，個案明日由城規會審議。

此外，西營盤醫院道住宅地上月以5.51億元批出，每方呎樓面地價約12,820元。地政總署公布落選財團投標金額，其中次高標價逾5.37億元，與批出價只低約2.5%。而最低標價逾3億元，呎價僅約7,001元。