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荔崗街可建25萬呎估值逾15億 [星島日報] 2022-03-16

新一財政年度賣地表中,土地供應主要來自新界區,包括葵涌荔崗街住宅地,更是自該區2015年1月後相隔約7年再有新供應;該地位於葵涌半山之上,可俯瞰葵涌一帶市區及山景,涉及可建總樓面約25.05萬方呎,綜合市場估值約15.03億至22.5億,每方呎樓面地價約6000至9000元,料屆時可吸引10至15家中小型財團入標。


上述葵涌荔崗街(葵涌市地段第515號)用地,位於葵涌半山的荔崗街;鄰近夾屋浩景臺,不過交通方面,位置偏離港鐵荔景站,主要依靠小巴前往荔景或荃灣市中心等地。地盤面積約4.17萬方呎,可建樓面約25.05萬方呎。綜合市場估值約15.03億至25.05億,每方呎樓面地價約6000至10000元。


該區近年少有住宅地供應,資料顯示,該區對上一次批出同類住宅地為由豐資源於2015年1月以3.721億投得的葵涌興芳路地皮(現已發展為豐寓),當時每方呎樓面地價約6700元。


華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,由於地皮地勢較高,料日後大部分單位享有向東開揚山景,少部分單位有昂船洲及貨櫃碼頭一帶海景,認為該用地發展規模適中,適合作2至3房單位發展,預計屆時截標可吸引10至15家財團入標爭奪。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,近年新界區地價上升,如古洞、元朗等地,每方呎樓面地價約9000元以上,而且荔景與美孚一站之隔,周邊物業成交1.1至1.4萬水平,加上位置不俗,料日後落成後每方呎可售約1.98萬。

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