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盧華放售侯王道地盤 估值2.7億低去年一成 [明報] 2023-11-08


隨着市况回落,補地價金額下跌之餘,私人重建項目估值亦受影響。其中由投資者盧華家族持有的九龍城侯王道93 及95 號地盤,現推出市場招標,並於下月8日截標,最新估值約2.7億元,較去年推出時估值約3億元下跌約一成。


美聯首席區域營業董事韋文俊表示,上述侯王道93 及95 號發展項目,地盤面積約3042 方呎,為住宅(甲類)2發展,地積比最高9倍,最高可建樓面約27,378 方呎。項目現狀已平整,可隨即發展,預期可作精品式商住綜合項目,而對面為九龍寨城公園、賈炳達道公園,料重建後可享園景。市場估計,項目每方呎樓面地價約9000 至10,000 元,即項目估值約2.7億元水平。


鄧成波家族9800萬沽利園山道舖


美聯商業營業董事馬喜明表示,項目鄰近連接啟德發展區打造「地下街」,目前區內已有不少知名餐飲食肆,故買家可考慮發展為3 層高商舖長線投資,估計租金回報逾3 厘至近5厘。


另市場消息稱,舖王鄧成波家族續蝕讓沽貨,最新成交為銅鑼灣利園山道61 至73 號寶榮大樓地下G、H舖,面積合共約1500方呎,舖位以約9800萬元售出,呎價約6.53萬元,舖位現時由鄧成波家族旗下「尊貴視力」租用,並以月租18萬元售後租回,新買家租金回報約2.2厘。鄧成波家族2017年6月2.08億買入,持貨約6年,帳面勁蝕約1.1億元或約53%。



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