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發展商庫存高企「撈底」心態投地 [香港經濟日報] 2024-10-30

減息之後發展商投地意慾回升,不過礙於整體庫存仍然高企,故此發展商投地出價普遍傾向保守,以「執死雞價」撈底為主。


從昨日公布招標結果的兩幅住宅地皮,一幅流標、一幅低價批出,均反映發展商投地審慎。


其中沙田小瀝源地皮,雖然接獲6份標書,包括長實 (01113) 、新地 (00016) 等大型發展商,惟最終由華懋「爆冷」投得,反映發展商出價傾向審慎,而以現時中標價每呎3,357元,屬於市場估值每呎3,000至4,000元的中下限,中標價只屬於保守價。


至於市建局啟德道項目方面,一方面地皮只獲得1份標書,反映大部分發展商對入標卻步,即使是入標的長實亦是提交一份非規範標書(Non-conforming bids),顯示從發展商的角度,若果按市建局原有訂定的招標條款,未必能夠獲得理想的發展利潤,因此另外提出反建議。


冀銷售「貨如輪轉」後 再投地


事實上,按照啟德道項目上月截標前,市場估值介乎約18億至25.7億元,每呎樓面地價約3,500至5,000元,其中最大挑戰包括需要興建多層地庫停車場等。


總括來說,減息周期開始後,發展商在投地時候考慮的融資成本壓力,雖然有望得到減輕,但礙於過去兩年新盤銷情放緩,不少發展商手上均累積相當新盤庫存,需要「貨如輪轉」賣樓後再投得,加上未來土地供應穩定增加,發展商亦不急於高價搶地,目前仍傾向以「撈底」心態投地。



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