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甲廈租務稍增大型企業拓業務 [香港經濟日報] 2024-12-27

近1個月市場錄得多宗甲廈租務,大型企業包括跨國銀行、零售等品牌租用樓面,當中包括拓展業務或升級。


近期指標甲廈錄得新租務,包括金鐘指標甲廈太古廣場錄得大手成交,涉及物業1期33及34兩層,面積合共約4.5萬平方呎,以每平方呎約90元租出。以租用樓面計,為近期核心區較大手甲廈租務。


據了解,新租客為台資凱基銀行,屬首度來港設立銀行業務。較早前,凱基銀行集團指,凱基銀行香港分行獲香港金融管理局核准,順利取得營業執照,成為凱基銀行首間海外分行,預計明年中正式開業,將有助於建立區域性金融網絡。該集團亦稱,香港作為國際金融中心,具備高度成熟的金融基礎設施和專業服務,資本市場及金融產業的發展都相當完整,可提供各產業企業客戶資金支持。


凱基銀行 租太古廣場兩層


事實上,今年甲廈租務主要來自搬遷,較少新需求個案出現,是次屬近期較罕見全新金融機構租用核心區大樓面單位。


另外,銀行亦保留核心區超甲廈樓面。中環指標甲廈國金2期中層全層,面積約22,981平方呎,一直由渣打銀行租用。消息稱,近日租務即將屆滿,現銀行以每呎約110元續租全層單位,屬市價水平。


至於其他租務上,新甲廈租務較多,包括太古坊二座錄得租務成交,涉及物業中層約1.4萬平方呎樓面,呎租約50元。據了解,新租客為LA PRAIRIE,為瑞士高級護膚品。該品牌在港多個商場包括金鐘太古廣場、九龍塘又一城等設有分店。


據了解,該品牌原租用同屬太古地產 (01972) 旗下港島東中心單位,是次屬同區搬遷,兼升級及擴充樓面。


據太古地產早前公布第三季營運數據,港島東太古坊整體出租率約93%,而兩年前入伙的太古坊二座,出租為67%。


83瓊林街 連錄新租個案


位於長沙灣全新甲廈83瓊林街近期錄數宗租務成交,其中較大手為A座中層兩層樓面,合共約6.4萬平方呎,以每呎約23元租出。據了解,新租客為美國時裝品牌RALPH LAUREN,該品牌一直租用長沙灣香港紗廠大廈工廈單位,如今於同區進行升級,遷入全新甲廈。


另外,該廈近期亦錄多宗租務,包括A座中層1個面積約1萬平方呎單位,呎租約23元,新租客Henkel,為一家德國化工公司。據了解,該租客原租用北角理文商業中心,是次轉租屬提升寫字樓質素。至於另一宗租務同為A座1.2萬平方呎單位,成交呎租同約23元,新租客為一家日資物流公司,原租用葵涌永得利廣場單位,轉租亦由工廈提升級數至新甲廈。


分析指,由於目前甲廈空置率偏高,加上新供應多,租金有明顯調整,而不少大型企業可趁機租用優質甲廈,作提升級數。明年新供應持續,相信可續吸引企業搬遷。

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