一手庫存偏高，新盤續低開，洪水橋滙都II昨公布首張價單，涉及81伙，折實價309.6萬元入場，為同區9年來首批最平單位，折實呎價9,528元起，較去年7月推出的第1期平約24%，並隨即公布於周六開售。
泛海國際 （00129） 旗下滙都II昨開價，首批81伙，全數設於第6座，單位實用面積由299至535平方呎，包括36伙1房、40伙2房，以及5伙3房，價單定價為362.2萬至657.3萬元，價單呎價由11,144至14,719元。
折實呎價9528至12584元
是次提供3種付款辦法，包括120天即供，以及建築期付款，最高折扣達14.5%，折實價由309.6萬至561.9萬元，折實呎價由9,528至12,584元。當中折實價低於400萬元佔36伙，佔首批總數44%。
售價最平單位為6座地下B02室，實用面積299平方呎1房，外連40平方呎花園，折實價309.6萬元，折實呎價10,357元，折實呎價最平單位為6座2樓A06室，實用面積443平方呎2房，每呎9,528元。
滙都II首批折實呎價，相較同系去年7月開價的滙都I，當時其折實呎價由12,688至15,082元，約有24%折讓，相比洪水橋對上一個全新盤#LYOS，於2021年10月時開價，首批折實呎價為13,624至18,842元，更相差達32%。
除此之外，首批折實入場價309.6萬元起，屬同區新盤尚築，於2015年5月首批折實最平約240萬元後，約9年來洪水橋首批最平一手單位。至於滙都II現時折實最平呎價9,528元，則為2014年4月區內蔚林首批最平呎價7,990元後，約10年來首批呎價最平的新盤。
此外，該盤首批2房折實最平僅394.1萬元，為2013年一手例實施後，洪水橋最平的2房新盤單位，對上一次該區有新盤2房戶，首批售價低於400萬元，需要追溯至2011年4月推出的尚城，當時其首批最平2房為8座5樓A室，實用面積約523平方呎，定價約300.9萬元。
稱售價「直逼居屋」 有機加推
泛海國際執行董事關堡林稱，首張價單為「震撼優惠價」，部分單位售價更「直逼居屋」，希望維持低價回饋買家，加上洪水橋區發展漸見完善，政府亦計劃加快北都建設，預期區內將飛速發展，吸引部分外區用家及投資者早着先機。
他續指，首輪銷售安排已於昨日同步上載，將於周六以先到先得形式開售首批81伙，會視乎首輪開售情況，不排除加推單位。另外，滙都I累沽約410伙，佔可銷售單位9成，吸金約21億元，昨日再沽1伙，為3座高層A10室，實用面積442平方呎2房，成交價451萬元，呎價10,204元。
滙都細分2期發展，發展商早於1997年已經購入該幅地皮，並於2021年以逾21.2億元完成補地價，總樓面約52萬平方呎，每呎補價約4,082元，總投資額約45億元。
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