港鐵 （00066） 現持有16項商場項目，不少涉地區商場，出租率高，租金收入穩定並有增長。
九龍站圓方 最高端商場
港鐵持有多個商場，分別定位為高端、地區性、鄰里商場，而高端商場涉及九龍站圓方，提供逾100萬平方呎樓面，商場內設有多個國際品牌旗艦店，為港鐵旗下最高端商場。
據港鐵2024年上半年業績顯示，物業租賃業務收入增加9.5%至25.45億元，主要因為大圍「圍方」和黃竹坑「THE SOUTHSIDE」兩個新商場，先後於2023年下半年開業後帶來新增收入。截至2024年6月30日，按出租面積分析，商場的租戶組合為餐飲類別約佔31%、時裝、美容及配飾類別約佔21%、服務類別約佔20%、休閒娛樂類別約佔18%，以及百貨公司和超市類別約佔10%。
近一年多，港鐵先後有大圍「圍方」及黃竹坑「THE SOUTHSIDE」開幕，2023年7月圍方開業時大批市民前往，非常熱鬧。該商場面積達65萬平方呎，樓高4層。
THE SOUTHSIDE出租率96%
至於「THE SOUTHSIDE」近日開業一周年，港鐵物業及國際業務總監鄧智輝最近表示，該商場現時尚有3個舖位未租出，以出租面積計，出租率約96%，較旗下商場近100%出租率低，反映本港整體零售、餐飲及休閒娛樂出現變化，但相信此乃周期性問題，料整體市道日後可回到疫情前水平。
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