踏入3月份樓市氣氛稍為好轉,財政預算案將400萬元以下細價樓的釐印費大幅調低至100元,威力更是立竿見影,近月整體一、二手交投均顯著回升,尤其新盤市場,發展商震撼低價推盤策略依然奏效,收票成績理想。
多個新盤銷售報捷,連同過去的周未、周日,本月至今整體新盤銷售已超越1,600伙的高位,相信在大型新盤推售的配合下,今個月新盤銷售或可達至2,300伙至2,500伙之間,較上月的1,235宗倍增,升至自去年10月以來的5個月新高。
樓市已正式踏入小陽春,不過小陽春的威力能否延續,亦需要多個因素配合。未來新盤市場會否持續熱鬧,發展商亦會否繼續以震撼低價來搶客,當然近月股票市場大旺亦為樓市小陽春增添助力。股市旺勢能否持續,當然最重要因素仍然是未來兩、三個月以至半年的息口走勢,因應本港銀行同業拆息依然高企,近月明顯再有銀行以高息搶定存,令計劃買樓收租投資者稍稍卻步,始終最新的定存息率仍然高於買樓收租的回報率。
預期維持利率不變
今個星期美國聯儲局再次進行議息會議,雖然普遍預期會再度維持利率不變,不過隨着近期美國貿易政策的改變,以至近期經濟數據反映,最新的職位空缺多於預期,上周五公布的非農業新增職位亦較預期少,加上美國通脹情況又持續放緩,市場擔心數據反映經濟正步入衰退,減息預期自然升溫。過去市場預期今年美國只會減息兩次,最新估算會減息三次,每次減息0.25厘,最快於5月初重啟減息,當然5月會否減息仍充滿變數,但上半年再度減息機會相當高,重啟減息肯定有助小陽春威力延續。
無人會知道樓市小陽春會維持多久,不過基於現階段已知會有多個大型新盤於下月推出市場發售,定價亦相當令人期待,相信4月份的新盤市場仍會持續熱鬧,整體新盤銷售隨時比今個月更加暢旺。依現時的進度來看,今年首季整體新盤銷售應可超越4,200伙水平,雖然較去年同期有所回落,因為去年撤辣效應下,去年3月單月新盤銷售已超越4,000伙,不過如果小陽春威力延續,相信今年上半年整體新盤銷售仍可超越1萬伙,與去年上半年相若。
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