新盤搶閘推 免加息礙購買力 [香港經濟日報] 2022-04-29

第5波疫情緩和後，政府放寬社交措施僅1星期，便有多個大型新盤搶閘式推盤，發展商除了搶截客源外，另一個重要考量因素是，趕在銀行加息前盡吸購買力。

寬按保後 平均按揭成數超6成

美國面對通賬升溫，有機會加大加息力度，市場預期美國聯儲局下周議息，有機會加息半厘。而為進一步收窄港、美息差，香港銀行會跟隨美國加息的機會增大。近年香港樓價一向高企不下，其中一個原因是供樓利率低，若香港銀行跟隨美國加息，對樓市的影響相當嚴峻。

現時香港銀行體系結餘逾3,375億元，相信加息不會跟足美國加息步伐，但是近年政府先後放寬高成數按揭樓價上限，置業人士在低息環境下入市，一般都是「借到盡」。數據顯示，政府放寬按保前，平均按揭成數約47%，放寬按保後平均按揭成數突破60%，所以即使銀行加息少許，置業人士負擔會變得百上加斤，置業意慾一定受影響。

另一方面，受第5波疫情影響，新盤市場停擺逾3個月，積壓大量新盤等待發售，本報統計5月便有11個全新盤等待發售，涉及2,963伙。發展商一定希望在市民置業意慾受影響前盡快吸購買力，故可以預期新盤售樓步伐愈來愈快，甚至出現有發展商內部樓市互相搶客的現象。