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投資者加快沽舖 蝕讓個案增 [香港經濟日報] 2024-04-05

息口仍高企,投資者續沽貨減磅,而資深投資者漸願大幅降價,寧蝕讓離場套現,交投亦稍增加。


近期市場連錄商舖成交,蝕讓比例上升,如尖沙咀一綫地段海防道32至33A寶豐大廈地下D舖,面積約830平方呎,另連閣樓約830平方呎,業主劉軍上星期以約1.38億元放售,短短一周即獲承接,涉資約1.3億元,為近期較罕有逾億元單一舖位買賣。舖位現由時裝店承租,月租約25萬元,目前回報率2.3厘。由於地段為海防道旺段,相信新買家看好旅客陸續重返,舖位租金日後將回升,故趁低價購入。


劉軍1.3億沽海防道舖 7年蝕1.7億

翻查資料,投資者劉軍於2017年6月以約3億元購入該舖,持貨接近7年,帳面蝕讓約1.7億元,物業貶值約57%。該舖位於2017年時由藥房承租,每月租金約75萬元,租金亦明顯下挫。

另核心區旺角亦有舖位錄大幅蝕讓個案,資料顯示,旺角砵蘭街292至294號地舖,面積約2,000平方呎,以約6,700萬元沽出,呎價約3.35萬元。該地段為傳統建材地段,舖位亦由建材店租用。翻查資料,舖位原由兆萬集團吳漢華或有關人士持有,於2010年以近1.1億元購入舖位,現持貨14年沽貨,帳面大幅蝕約4,300萬元離場,舖位貶值近4成。


金朝陽或有關人士 1900萬沽灣仔舖

另消息指,灣仔皇后大道東259號地下舖位易手,物業面積約800平方呎,以約1,900萬元成交,呎價約2.4萬元。舖位由食店以每月約6.5萬元租用,回報率約4.1厘。


據了解,原業主為金朝陽或有關人士,於2010年以約2,050萬元購入舖位,據悉當時部署進行併購。業主持貨14年,帳面仍蝕約150萬元離場。


另中環歌賦街45號地下及地庫舖位易手,物業面積合共約1,200平方呎,以約1,800萬元成交,呎價約1.5萬元。該舖位處中環蘇豪區一帶,物業曾由餐廳租用,現以交吉成交。買家為石鑑輝家族或有關人士,該家族持有不少核心區物業包括旺角西洋菜南街多個舖位。翻查資料,原業主為資深投資者,於2007年以約2,050萬元購入舖位,如今舖位以約1,800萬元沽出,原業主持貨17年,帳面仍要蝕約250萬元,蝕幅約12%。


分析指,由於息口高企,投資者有見利息開支高,故希望加快沽售舖位,而不少個案屬投資者早年高價入市,現大幅降價沽貨,因此蝕讓個案增加。

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