房協再放售非核心舖位將軍澳、屯門等4項民生舖估值1.6億 [香港經濟日報] 2025-04-02

房協繼續推售非核心物業，現推將軍澳、長沙灣等4項商舖招標，主要位處民生區，市值約1.6億元，項目將於5月13日截標。

將軍澳翠嶺峰舖 共逾萬呎

物業不乏較新居屋項目的商舖部分，涉及將軍澳翠嶺峰地下及1樓，面積合共約1萬餘平方呎，該項目於2020年落成。現時商舖由幼稚園及教會租用，月租合共約33.8萬元，市值約5,020萬元。另一個位於新界屯門鳴琴路3號翠鳴臺，同屬2020年落成，涉及地下舖位，面積約2,140平方呎，市值約2,190萬元。

另外，長沙灣喜雅地下舖位，面積近9,000平方呎，現由餐廳、補習社等民生商戶租用，市值約5,470萬元，連上述2個屋苑舖，4項物業市值近1.6億元。據了解，是次物業的市場參考價，回報率普遍達5至6厘以上，相信可吸引長綫收租客入標競投。

半年前，房協表示未來5年將迎來建屋高峰期，約有1.7萬個單位落成，對該機構現金流有挑戰，故開始出售非核心物業。去年9月，房協先推逾10個長沙灣、上環等商舖，結果獲投資者「台灣張」張彥緒以近3億元購入。至於最大買賣，為中資華潤隆地向房協購入土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈商場等5個商場，合共作價約10.4億元，去年出售多項物業後，房協套現約13.4億元。

房協行政總裁陳欽勉較早前指，去年兩次出售資產，當中包括非核心商舖，加上投資入帳，形容房協財政穩健，預計今個年度會有盈餘，連同銀團貸款120億元，資金足夠未來5年營運，長遠則會考慮發長年期債券，目標為機構投資者。