近年推出的商業地頻頻流標或以低價批出，政府曾經將3幅啟德商業地轉作住宅發展，而市建局亦在觀塘裕民坊重建引入「垂直城市」概念，撥出4成樓面作住宅發展。
觀塘市中心重建 引入「垂直城市」
在過去幾年疫情之下，市場對於商業地態度轉趨審慎，其中推出的啟德「第4C區4號」、「第4C區5號」，以及「第2A區4、5B區及10號」3幅商業地分別出現流標及發展商「撻訂」，最終政府提出將包括上述3幅地皮在內的5幅啟德商業地改劃成住宅，以提供6,000伙。
當時由於地產建設商會等意見擔心改劃會大幅削減啟德區商業樓面，最終城規會只批准其中3幅商業地改劃成住宅發展，其餘2幅則維持作商業用途。
另外，在去年初流標的觀塘市中心第4及5區裕民坊重建計劃，市建局及後亦引入「垂直城市」概念，除了將總樓面增加25%至約270萬平方呎樓面外，亦由純商業項目改為撥出4成樓面或最多約120萬平方呎作住宅發展。
提出在洪水橋引入「中央活力區」概念的主要發展商指出，建議洪水橋「中央活力區」的住宅比例為4成，亦是參考裕民坊的模式而提出。他又指出，近年世界各地亦有在商業區引入住宅發展的概念，例如倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）、美國紐約哈德遜廣場（Hudson Yards）等撥出更多樓面作住宅及生活配套，以提升吸引力的例子。
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