近年，由於高息環境及經濟增長放緩的關係，香港商業地市場面對重重挑戰，整體投資需求處於低位。
在這個困難的投資環境下，學生宿舍發展卻受到投資者關注，特別是將處於銀主盤或表現不佳的酒店改建為學生住宿的趨勢正在逐漸升溫。
據萊坊最近發表的報告，學生宿舍的崛起受到多重因素的推動，包括不斷增長的非本地學生人數和香港學生住宿供需不平衡的現狀。這種市場轉型呈現出廣闊的投資機遇，吸引着潛在投資者的關注。
香港一直以來以其國際化高等教育而享譽全球。隨着政府推廣「留學香港」品牌，大學教育資助委員會（UGC）將非本地本科生的招生名額提高至40%，為高等教育機構帶來了更多的資金支援，吸引了大量海外學生前來就讀。
根據最新資料，香港目前的高等院校提供的校內宿位已無法滿足激增的學生需求。2023年批准的學生簽證和入境許可申請人數高達62,079名，而實際宿位僅有35,720個，宿位短缺仍嚴重。這種供需矛盾突顯了學生宿舍市場的潛在需求，促使投資者對學生宿舍市場的關注和投資。
保持高入住率 提供可預測收入
學生宿舍的投資回報穩定可觀，因學生通常簽署1年租約，確保穩定的現金流。由於學生通常需要全年入住，學生公寓通常保持高入住率，為業主提供可預測的租金收入。相較於傳統酒店運營，學生宿舍的運營成本較低，且更專注於滿足學生的基本需求，從而提供更具吸引力的投資機會。
政府在2024年的施政報告中明確提出增加學生宿舍供應的計劃，鼓勵私人資本轉型酒店和商業物業為學生宿舍，以解決當前學生住宿需求不足的問題。加快建築圖紙審批和實施新的規章制度將促進私人資助的學生宿舍供應，緩解市場壓力。對於投資者來說，這一市場轉型不僅能帶來穩定的回報，還能為香港的學生提供更優質的住宿體驗，創造更具吸引力的學習環境。
筆者認為，香港學生宿舍市場的轉型，不僅代表着投資機遇的蓬勃發展，更為投資者提供了在不斷增長的學生市場中尋求穩定回報的新途徑。對於未來，投資者需密切關注市場動態，靈活調整策略，抓住學生宿舍市場發展的機遇，實現長期投資價值。
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