失業率達5% 學者：對樓價影響有限 [香港經濟日報] 2022-04-22

政府統計處公布，經季節性調整的失業率上升至5%，不過學者及測量師認為，失業率上升料屬於短期現象，而且不損及高收入行業，預計對樓價影響有限。

失業率高 料屬短期現象

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則稱，失業率升至5%為預期中，特別是3月仍然是受疫情及政府防疫措施所影響，不過相信失業率高只是短期現象，有機會在6月份回落，不會對樓市有大影響。

莊太量亦認同，失業率對樓價影響須視乎細項的失業率，例如金融行業、公務員或者專業人士等較高收入人士的失業率，認為現時大部分失業集中零售及建造業，這些行業的從業者買樓能力不及金融業，對於買樓的影響亦較細。

或影響中小型單位租金

至於萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則指出，失業率上升對住宅樓價影響有限，但對租金影響會相對較大，特別是中小型單位租金，而豪宅租金影響不大。王兆麒又認為，若果疫情無再次爆發，相信短期樓市都是受新盤推售步伐影響為主。至於美國加息對樓市的影響仍然較細，要影響部分上車人士無法通過銀行壓力測試，實際按息要升至超過3厘才會對市場購買力及樓價造成影響。