疫後旅客增加，惟消費模式轉變下，整體零售街舖的租戶組合跟以往有頗大分別，奢侈品仍處非常審慎態度，令舖位租金難重返昔日水平。
核心區為旅客必到之處，其租金表現亦反映整體零售情況。是次測量師行《全球主要大街》報告上，香港核心區多次名列前茅，以2018年為例，銅鑼灣呎租高達1,736元，成為全球最貴舖租地區，疫情期間環球舖租亦出現跌幅，直至近兩年才穩定下來。
核心區舖租反映旅客消費情況，據旅發局最新數字，今年首10個月訪港旅客達3,670萬人次，估算全年客量接近年初預測的4,600萬人次，創疫後高峰，回復2018年高峰7成水平。當中內地旅客錄得2,840萬人次，按年增加33%，非內地旅客則佔830萬人次，按年升54%。
首10月3670萬旅客 逼疫後高峰
旅客重返，商戶重新租舖，令舖位租金從低位反彈，但從多項數字，今年舖位租金升幅多介乎5至8%，與疫情前仍相距甚遠。主要原因是內地旅客重返後，轉至較平民化消費為主，令奢侈品商戶如鐘錶珠寶、名牌皮具品牌等未敢大肆擴充，而新租的個案，多來自本地較中低消費品為主，負租能力較低，故租金較疫情時仍有升幅，但遠低於疫情期間。
目前核心區主要街道地舖租金，商戶種類相對多元化，例如運動服裝、餐廳等，奢侈品比例降低。後市上，奢侈品會否重新大幅擴充，要視乎內地經濟反彈力度，旅客消費力增強，才會重新高價搶舖。
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