隨着美國持續加息，銀行體系結餘不斷下跌，港元拆息反覆向上，本港銀行資金成本上漲，有需要上調拆息按揭（H按）「封頂息」，甚之增加最優惠利率（P）的可能。
資金成本續升 銀行加息添壓
特別是H按「封頂息」方面，以近期1個月拆息高見1.9厘，以H按息率為H加1.3厘，實質按息應為3.2厘，但在「封頂息」下，選用H按的供樓人士，只需要按封頂上限2.5厘還款，較實質按息相差0.7厘，直接影響銀行利潤。
當資金成本持續上升，銀行需要加「封頂息」及P的壓力均在增加，而是次兩大銀行，包括滙豐及渣打的行動，正好反映市場趨勢。
不過，從細節來看，滙豐、渣打加「封頂息」之後，按揭競爭力會遜色於其他未加「封頂息」的同業，故前者同時推首年定息按揭，以首年定息2.75厘吸客；而後者則採用「先公布後生效」，延至下周三（24日）才生效，希望多搶一輪按揭生意。
再加上，近期銀行在現金回贈等，一次性優惠上仍然不手軟，均反映按揭市場競爭白熱化，銀行方面無因加息周期，而收緊按揭業務，對於有意入市並須承造按揭的準買家而言，亦不至於過分負面。
滙豐宣布加「封頂息」的同時，推出首年定息按揭計劃，首年定息2.75厘，貼近拆息按揭（H按）封頂息，相較按揭證券公司的長年期定按低出至少0.75厘，有一定吸引力。
首年過後 恢復H加1.3厘
滙豐推出首年定息按揭計劃，首年定息2.75厘，跟該行上調後的H按「封頂息」相同，但較中銀 （02388） 等的H按「封頂息」2.5厘，則略高0.25厘。首年定息過後，則恢復為浮息H加1.3厘，亦設有鎖息上限，亦有提供按揭掛鈎的高息存款戶口。
該方案由昨日即日至10月15日推出，客戶須在12月15日或之前提取貸款。
滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉指，浮息按揭的每月還款額隨市場利率變化而浮動，部分客戶可能希望選用較為可預測及穩定的貸款計劃。
今次滙豐新推的首年定息，特色是定息年期較短，息率貼近浮息按揭產品，相較按揭證券公司旗下定按產品，定息期最短10年，按息亦要3.5厘起，低出0.75厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，滙豐新定按產品會吸引部分新造按揭客戶選用，料其他銀行將會推出類似按揭計劃。
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