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二綫盤議息前交投升青怡2房380萬沽 [香港經濟日報] 2024-11-05

臨近美國聯儲局議息,市場預期續減息,二、三綫屋苑交投借勢回升,11月青衣區二手明顯轉活,首3天已錄得7宗成交,當中青怡花園佔2宗,2房減70萬元沽;另上水顯峯3房490萬元沽出,售價為今年最平價。


青怡花園3日錄2宗成交,2房和3房各佔1宗,美聯物業高級分區營業經理葉偉林表示,青怡花園1座中層B室,實用面積343平方呎,叫價450萬元,減價70萬以380萬元沽出,呎價11,078元。原業主於1986年12月以23.6萬元購入,持貨38年帳面大賺356.4萬元或升15倍。


上水顯峯3房 低見490萬


其次,美聯物業助理營業董事王子超表示,上水顯峯低層B室,實用面積475平方呎,3房,叫價510萬元,現以490萬元易手,減價20萬元,呎價10,316元,售價為今年同類最低。新買家為區內3房租客。原業主2012年4月以336.8萬元購入,持貨12年帳面獲利153.2萬元或升值45%。


同時,沙田帝堡城7座高層D室,實用面積547平方呎,2房間隔,放盤3個月,叫價720萬元,現以663萬元易手,減價57萬元,呎價12,121元。買家為區內用家,原業主於2011年10月以453萬元購入,持貨13年帳面獲利210萬元或升值46%。


葵涌芊紅居2房 450萬售


資助房屋亦現低價,葵涌夾屋芊紅居2房以450萬元(自由市場價)沽,為同類單位近2年低。美聯物業分行營業經理陳偉健表示,芊紅居2座低層B室,實用面積424平方呎2房,今年3月以558萬元(已補地價)放盤,累減108萬以450萬元成交,呎價10,613元,售價為今年近兩年低價。新買家在區內租樓近2年,原業主於1998年以176.9萬元買入,一直作自住用途,持貨26年帳面獲利273.1萬元。


其次,祥益地產高級分行經理古文彬指,屯門兆康苑R座高層6室,實用面積431平方呎2房間隔,叫價385萬元(已補地價),現以346萬元沽出,呎價8,028元。新買家為區外客。原業主於1997年以156萬元(已補地價)購入,持貨27年帳面獲利190萬元。




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