BAKER CIRCLE三期趁勢 原價加推 [香港經濟日報] 2023-08-01

市區新盤醞釀對壘，主打細單位的紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH，昨原價添食28伙，折實480.6萬元起，料短期落實銷售安排。青衣明翹匯擬發動現樓推盤攻勢，下季推售6伙複式戶，最大一伙實用面積2,688平方呎。

由恒地（00012）發展的BAKER CIRCLE·GREENWICH，收票節節向上，發展商趁勢加推28伙，包括21伙1房及7伙兩房，實用面積265至387平方呎，價單定價534萬至860.7萬元，價單呎價20,151至22,240元，維持最高10%折扣，折實價480.6萬至774.63萬元，折實呎價18,136至20,016元，當中21伙或75%單位折實低於600萬元，最平為11樓J室1房，實用面積265平方呎，

折實呎價18,136元。

折實呎價18136至20016元

參考新價單15樓B室，實用面積387平方呎，價單定價860.7萬元，與首批16樓B室同面積戶價單定價868.5萬元相比，略低0.9%，計及樓層因素，屬原價加推。

該盤上周四（7月27日）推出首批56伙，連同今批即累推84伙，相當全盤278伙約30.2%，折實價由367.83萬至905.49萬元，佔72伙折實價低於600萬元，比例85.7%，而折實400萬元內共11伙或佔13.1%，均屬實用面積215平方呎的開放式戶。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，該盤自上周公布首張價單，當中1房及2房戶備受追捧，為回應市場熱熾需求作出加推。而據市場消息指，項目截至昨天累收逾300票，較兩批共84伙超額約2.6倍。

明翹匯累沽93% 套48億

另邊廂，佳明集團（01271）旗下明翹匯累沽723伙，相當全盤776伙約93%，套現約48.7億元。佳明集團營業及市務總經理馮倩平指，該盤尚餘53伙集中3及4房，並委託利嘉閣地產獨家代理。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，即日起至8月31日，首4名買家將獲贈日本立山黑部雙人溫泉之旅，每份價值3.2萬元，總值12.8萬元。

同系土瓜灣明雋至今累沽18伙，料9月獲批入伙紙，屆時以現樓形式推售，並考慮削減1%折扣優惠。