3招減辣消息︰中間落墨免衝擊樓價 [香港經濟日報] 2023-10-26

特首李家超任內第二份施政報告中，為樓市3項辣招減辣，約13年來首度減辣，包括：1）額外印花稅適用年期由3年降至2年；2）買家印花稅及新住宅印花稅的稅率減半，由原先涉樓價15%下調至7.5%；3）外地專才置業時須繳付的雙辣稅，改為「先免後徵」。相關措施昨日（25日）起生效。

雖然政府減辣，但業界普遍認為對樓市影響有限，始終樓市下跌趨勢已形成，二手樓價拾級而下，由於調整力度不大，只為樓市帶來1至2個月作用，難「谷起」樓市。

政府消息人士指，是次將辣招作修改，而不全面撤辣，認為已屬中間落墨，避免為市場帶來重大衝擊，而往後無論再減辣或加辣，政府也會動態評估樓市。

地建會執委會主席梁志堅稱，各項「辣招」都有調整，屬「對症下藥」，但不會「谷起」樓市。中原地產創辦人施永青表示，新措施對樓市有短期刺激，但調整力度不大。

李家超昨提到，政府2010年起推出多輪需求管理措施，即坊間俗稱的辣招，務求打擊短期炒賣及減少外來需求，確保樓市穩定發展，以及優先照顧本港市民置業需要。但過去一年，利率顯著上升，經濟放緩，樓市交投減少，樓價亦出現調整，隨着本港房屋供應持續增加，考慮情況後，決定即時調整住宅物業需求管理措施。

持2年後轉手 免繳額外印花稅

當中額外印花稅（Special Stamp Duty,SSD）的式用年期（俗稱禁售期），由原先3年縮短至2年，即業主持有物業2年後轉手，毋須繳付樓價10%的SSD。但稅率維持不變，即6個月至2年內轉讓，需繳付樓價10%至20%稅項。新轉售期適用於2023年10月25日或之後所簽的買賣或轉讓住宅而須繳SSD的文書。

而代表境外人士入市的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty,BSD），及反映投資者置業的新住宅印花稅（New Residential Stamp Duty,NRSD），稅率也由原先的樓價15%，減半至7.5%。是次為政府2010年加辣以來，約13年來首減辣。

同時也優化外來專才置業後，退還雙辣稅（即BSD及NRSD）的安排，由去年的「先徵後退」，改為「先免後徵」，購入物業後，毋須即時繳付雙辣稅，專才須9年內成為永久居民後便可申請豁免。

以一個樓價1,000萬元單位為例，減辣前外地客須繳交樓價30%、即300萬元辣招稅，減辣後雙辣稅可暫緩繳交，僅與普通港人一樣支付樓價3.7%印花稅（37萬元），變相減稅263萬元。

居屋還款期增至30年 看齊私樓

另外，房委會亦放寬居屋按揭貸款保證的安排，助二手單位流轉，當中按揭貸款保證年期由原本30年延長至50年，同時也延長一手及二手居屋還款期，由目前25年增加至30年，與私樓看齊。在房委會保證期內的前40年，買家可承造9成按揭，但最後10年保證期（即第41至50年），最高只可借8成，但可經按揭證券保險公司承造9成貸款，而有關安排將明年實施。現時全港35萬個居屋單位中，約有4成（即約14萬伙）樓齡已逾31年，已超過原先房委會擔保期限，但在新安排下，該批單位可望受惠。