細戶租金回報見2.8厘 近3年高 [香港經濟日報] 2023-02-07

隨着去年樓價急跌15%，令致私樓租金回報率逐步攀升，據差估署數據顯示，細單位租金回報率最新報2.8厘，按年累升0.4個百分點，創2019年初以來，近3年新高水平。

據差估署《香港物業報告（每月補編》數據指，去年12月份私樓的租金回報率介乎2.1厘至2.8厘不等，最高回報率為實用面積少於431平方呎的A類細單位，最新報回率2.8厘，按月多0.1個百分點，而按年計算則上升0.4個百分點，並且創了2019年1月以來新高。

豪宅單位回報2.1厘

至於回報率最低則為大型單位，包括面積介乎1,076至1,722平方呎的大型單位、面積逾1,722平方呎的豪宅單位，最新回報率均為2.1厘。

分析指出，物業租金回報率是影響投資者入市意慾的因素之一，在過去一年回報率上升，最主要是受到樓價下跌影響，而非租金大幅上升，例如去年細單位樓價全年跌15.7%，但是租金跌幅則只有2%，才令租金回報率從低位回升。

雖然近期租金回報率從低位回升，吸引部分投資者出現，但由於在加息後現時按揭息率仍然租金回報率，故此現時投資氣氛仍然不算熱烈。