地政總署最新公布,2024年首季補地價金額逾4.365億元,較上季度逾4.918億元,按季跌約11%;而較去年同期約142.5億元,下挫約97%。以季度計算,金額屬於去年第二季後新低。有測量師估計,未來補地價收入仍低企。
今年首季補地價,主要來自樂風集團旗下大角咀必發道100至114號商廈One Bedford Place,涉逾4.14億元,按最高可建樓面約14.46萬平方呎計,每平方呎補地價約2,865元。
發展商早前透露,項目擬發展為1幢30層高的甲級商廈,計劃連同比鄰同系新式工廈項目Two Bedford Place,於今年推出市場。
北都平整31公頃地 7成公營屋
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計,未來補地價收入依然偏低,因為現時地產市道依然充斥不明朗因素,所以發展商傾向減慢房地產投資。他相信,當樓價有較明顯的升勢,補地價個案才會回升。
另一方面,發展局書面回覆立法會議員提問時指,今年將有約317公頃土地收回,以及約406公頃清理的土地,涉洪水橋/厦村新發展區第2期發展,及古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展項目相關。受這兩個項目影響的677個業務經營者中,有521個涉棕地作業,包括貨倉、回收業,及汽車維修等,共涉約126公頃。
另外,當局亦交代今年預算平整土地面積(31.1公頃)的土地用途,當中近7成均擬用作公營房屋發展,亦有部分會用作發展政府、機構或社區設施等。而涉及面積最大的為元朗錦田南公營房屋發展,涉約6.3公頃。
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